萧山土拍的余温还未散去，杭州主城区和余杭区的11宗地块出让又引起一阵热议。
今天，杭州共出让11宗地块，其中3宗涉宅地块，分别位于良渚、笕桥以及九堡，其中，良渚的“巨无霸”综合体备受关注。不过，杭州土地市场和“金九银十”盛况不同，良渚商业综合体地块和九堡地块均以底价成交，笕桥地块以12.19%的低溢价率成交。良渚综合体地块由地铁置业、星创、宝龙三家联合以总价360000万元竞得，楼面价7400元/㎡。地块位于良渚新城莫干山路与好运路交叉口，是良渚新城首宗限价地块，住宅部分含精装均价上限为29000元/㎡。根据出让文件，地块住宅总建筑面积不大于地上总建筑面积的45%，商业、商务不大于55%，其中商业地上计容总建面不少于15万平方米，包括须设置不少于10万方集中商业一处，3万方五星级酒店一处，设置集中地下商业建筑面积2-2.2万方，均不得预（销）售、不得分割、集体转让；除酒店外，其余商业、商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，且最小产权分割单元不小于300平方米。因此，该板块继城北万象城之后，还将添一座大型商业综合体，大多数人猜测，该综合体或许是宝龙城市广场。
2018年12月29日，华润以底价36亿元拿下余政储出【2018】40号良渚新城杭行路西好运路北地块（城北万象城），楼面价7241元/㎡，溢价率0%。根据置业顾问消息，城北万象城幸福里，预计10月份开盘。不过截至目前，该项目的开盘价格一直没有消息，根据今天的宅地限价，城北万象城幸福里开盘价格或许就在30000元/㎡。
此外，从周边新盘来看，目前地块周边在售项目较少，距离地块最近的热盘上实·海上海均价为23000-24000元/㎡。
地块周边二手房价格基本在30000-36000元/㎡之间，新房和二手房已有明显的倒挂现象。
经过20轮竞价，金隅以总价174923万元竞得笕桥单元JG0601-R21-03地块，楼面价23625元/㎡，溢价率12.19%。
根据限价要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于40480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。限装修均价40800元/㎡。这并非是金隅第一次在该板块拿地。今年9月10日，金隅就夺得笕桥生态公园地块，楼面价24060元/㎡，溢价率14.86%。相比之下，此次笕桥单元JG0601-R21-03地块比之前的笕桥生态公园地块条件更为优质。笕桥单元JG0601-R21-03地块距离地铁仅300米，属性较好。地块周边目前在售的项目有龙湖大家九龙仓·璟宸府，高层均价在40800元/㎡。待售项目较多，除了金隅笕桥生态公园单元项目，还有绿城笕桥项目、甘肃建投笕桥项目等，板块库存大，未来竞争不小。杭州国际商贸城宅地仅经过1轮报价，就由中南以总价25亿元，楼面价16986元/㎡底价竞得。国际商贸城单元地块位于九乔商贸城核心区，出让面积63906㎡，建筑面积146983.8㎡。地块起价249667万元，起始楼面价16986元/㎡，商品住房销售均价限价33000元/㎡（含3500元/㎡精装）。
该地块生活配套未完善，距离1号线离1号线乔司南站也不近，地块质量一般。
据悉，该地块原为江干区三卫村征迁后用地，为该区域首宗出让宅地。